主题：买房子应该注意的100个事项

六十九、房子不好卖都是市场和政策惹的祸？

解析：房子不好卖，市场、政策只是外因，房子好不好才能决定它好是否好卖，这是内因。房子要经得起检验，并经得起时间与环境的考验，这才是决定好不好卖的因素。人们都说生意不好做，但年年都有生意做得很好的，不会撑船怪河弯，要房子好卖必须把产品做成真金白银！

七十、朋友是建筑商(开发商)他们肯定知道我要买的小区成本是多少？

解析：房子成本组成建筑成本只占其中一部份，作为建筑商普遍无法全面衡量房子的成本价，作为不同的开发商他也只能了解自己开发产品的综合成本价，成本的组成与一个公司开发理念、规划、景观打造、土地成本、资金成本、管理费用等密切相关，没有哪两个开发商或哪两个项目的这些成本是完全一样的。

七十一、因为我还有地未开发，我目前的产品肯定会做好？

解析：储备土地是开发公司发展的战略要素，是开发企业发展的必备条件和平台，产品好坏与囤地无直接关系，它取决于开发公司理念、团队、做事风格、诚信的态度，囤地只是资金运作的结果。

七十二、活动档次高，大家就相信我楼盘高档？

解析：活动分几种形式：第一种是以聚集人气，造成轰动效应，形成知晓度；第二种是展示楼盘品质，喻意楼盘之内涵，此种活动一般格调都比较高，参加人数都不多，楼盘内涵需这种形式来表达，但并非所有楼盘都具备表达楼盘品质的物质基础，如果受众体不认真去感受活动内容与楼盘内涵的直接关联，就会被迷惑，最终是误导消费者。这就像人一样，名字大气不一定性格大气，人漂亮不一定都是好人。

七十三、专家说的肯定是正确的？

解析：专家说的是普遍原理一般都是正确的，但他不经过实践推出的定论或者预测，是不能轻易相信的。专家是指在某一领域方面具有一定专业造诣，并不是万能的，他说的话不能认为是圣旨，不加以分析。更何况专家也是一个人，作为自然人的心态，你要对他提出的问题透彻分析其深度，以及理念与实践结合的差异，你可认真听取专家原理，不可盲目相信专家不经过实践而做出的推测或定论。

七十四、统计的经济数据能说明一切？

解析：经济数据的由来，在客观实在的情况下只能说明一个方向或趋势，他都是抽样调查出来的，不是绝对的。看问题要相对地看，更何况数据的采集和统计往往有很大偏差，它是围绕目的而建立的数据，这种现象不是当今才有，自从有了经济和政治它就存在。正说马克吐温所说：谎言还是谎言，该死的统计数据。统计数据只能做为参考，不是选房的标准，不真实的统计数据连方向的和趋势的参考性都没有。

七十五、钥匙都拿到了就算交房了？

解析：你交钥匙给业主只能证明这套房是他购买的，你符不符合交房条件要看硬件与软件是否已达到交钥匙的条件，是否符合房产管理部门所规定的房产交房标准，交房是系统化工程，还需在买卖双方都有人员参与下，现场进行质量验收。钥匙只说明认可这套房子，如果硬件与软件未达到交房标准，从法律上讲同样不能叫完成交房标准。

七十六、银行提供七成按揭(90㎡以上)？

解析：这种是错误宣传方式，因为银行提供的是最高不超过7成按揭，银行有权利根据资信证明和提供的相关材料对你进行降成。开发商这种宣传手段是为了让你在购房时始终建立一种只付3成(90㎡以上)的现金，便于与其它楼盘比较，显示与银行关系好，按揭时银行不给你们找麻烦，因为我实力强，信誉度高。

七十七、你担心房屋有问题，找物管公司就行了？

解析：房屋如有问题在保修范围期内责任应属开发公司，保修期满后，出现的自然损伤或使用中造成的一些缺陷，物管公司只能从你们的住房维修基金中进行支付修缮，题目中所说的目的是让你心里有底，实际上是开脱开发商责任，从法律上讲它是永远脱不了责任的。

七十八、不管是谁设计的，只要能挂上知名设计师的名头感觉上就能提高楼盘档次？

解析：这是一种欺诈手段，纯属为了营销而用，与楼盘品质高不高没有任何关系，楼盘档次不是在于楼盘名气大小，在于它的产品所传递的产品本身以及以后的物业服务。徒有虚名的东西，随时间流失是会被揭穿的，如营销技巧上应用它，欺骗客户，开发商职业道德何在？良心何在？诚信度何在？