主题：买房子应该注意的100个事项

六十、宣传买房尽量是买准现房？

解析：期房与准现房同属于期房范畴，它们都不具备交房条件，准现房能够看到建筑体实体，但并不能说明整个小区状况，因为它涉及配套、景观、物业管理等，所以说买房时不论期房与准现房你都需要综合考虑你自身的选房标准，并在购买时深刻了解开发公司的状况。

六十一、卖价高的房子一定有暴利？

解析：你看过的物业有着同品牌、同地段、同种用材、同容积率等等，如同等条件下价格显然偏高，它是存在暴利，如地段不一样、产品结构不一样，以上条件都不同时，价格的高低无法确认是否有暴利，你需深入了解，如产品不同，建筑形态、理念、规划都不一样时更是无可比性。

六十一、卖价高的房子一定有暴利？

解析：你看过的物业有着同品牌、同地段、同种用材、同容积率等等，如同等条件下价格显然偏高，它是存在暴利，如地段不一样、产品结构不一样，以上条件都不同时，价格的高低无法确认是否有暴利，你需深入了解，如产品不同，建筑形态、理念、规划都不一样时更是无可比性。

六十二、为百姓着想组织砍价团砍价？

解析：为百姓得实惠所采取的行为，应站在公正客观的立场上，不能违背经济规律。经济是客观存在的，一味地满足消费者心态是不负责的，在不了解项目本来面目时就采取这种行为，买单的最后一定是消费者。媒体更不能利用这种形式来造气氛，打着为百姓谋实惠，无形之中制造混乱，混淆视听。他们应该帮助购房者去理智、清晰、认真思考，认识产品的价值所在，帮消费者买一个物有所值的产品。

六十三、降低首付是为业主着想？

解析：首付的降低分两种情况：一种是不做按揭的首付，这样便于业主在一定时期内少承担资金压力，便于其资金安排；第二种采用银行按揭方式的首付，不按银行规定交纳足额首付，你不仅得不到实惠，也得不到法律的保护，而且站不住脚，丢失了主动权，银行追究起来将承担相应的法律责任。

六十四、开发公司优惠物管是为客户考虑？

解析：优惠物管是一种骗局，因为物管公司与开发公司是两个完全不同的法律主体，物管法明确规定，小区物管分前期物管和后期物管，小区入住率未达到50%由开发公司代为管理，这期间开发公司有权对物管费的收取进行优惠，业主入住率达到50%以后，小区将成立业主委员会通过招投标方式选择物管公司，开发公司无权优惠，优惠物管是开发公司为了满足人们贪便宜的心理来促销产品。

六十五、环保节能房对我不重要？

解析：环保节能房要按国家规范严格执行，才能达到冬暖夏凉的作用，起到减少能耗的功效。目前市场的产品普遍未严格按环保节能房的规范标准来做，普遍只对屋面进行隔热处理，真正的环保节能房应对屋面、墙面作处理，窗墙比应控制在34%以内，对门窗多的建筑体使用双层中空玻璃，如你购买的产品是这样的，会对你后期的使用费用大大降低，舒适度大大提高，既节约开支又有利身心健康。

六十六、预制板等于棺材板？

解析：南方周末报曾报道，预制板等于棺材板，这种说法与理解证明他完全是外行，不懂建筑结构。在建筑中使用预制板同样符合国家建筑设计规范，预制板与全现浇板差异只是在每平方米的承重量高低不同，预制板与现浇板安全与牢固性还需要施工工艺来决定，如果现浇板在施工中不认真，预制板工艺做到位那预制板的安全性就远远大于现浇板，在建筑规范允许的情况下，质量的好坏，不是简单取决于哪种建筑形态，而是施工工艺，所以预制板不等于棺材板。

六十七、媒体引导购房？

解析：媒体的职能是报道客观事实与新闻信息发布沟通，它如果要引导购房，在引导前必须实实在在学习懂得房产，成为专业人士后，特别是：在下结论时须谨慎，以免误导消费者。

六十八、买过房就是行家？

解析：买过房有些体会也有些经验，但房地产，产品纷繁复杂，产品与产品不同，档次也不一样，现在市场经济飞速发展，很多观点经验在现有市场中已不实用，要做行家需不断观察、分析、学习做到与时俱进，而不是借用以往的经验帮人选房，或以过往的经验作为选房的准则。