主题：农行房贷细则出台 贷款买第三套房利率不打折

8月19日起，央行上调了金融机构人民币存贷款基准利率，房贷利率也随之调整。在利率提高的同时，商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。但究竟谁能享受到八五折的利率优惠呢？记者了解到目前有商业银行推出了新的房贷细则。农行7日明确表示，对于贷款购买第三套住房的，一般不享受优惠贷款利率。 

    ▲▲老客户无“前科”利率最优惠 

    农行7日出台的个人住房贷款利率政策调整意见规定，对于2006年8月19日前取得农业银行个人住房浮动利率贷款，并合同约定利率执行贷款基准利率0.9倍的客户，凡在2007年1月1日利率调整时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因逾期两期(含)以内的，农行将主动对其贷款利率按照现行下限利率即基准利率的0.85倍执行。 

    “这意味着绝大多数原有借款人将得到最优惠的个人住房贷款利率。”农行人士表示。 

    浦发银行则表示，对到2006年年底之日无逾期本息的存量房贷客户，原贷款利率下浮的，无须申请，浦发银行到明年1月1日自动将贷款利率下浮到八五折。 

▲▲新客户利率区别对待 

    对于加息后新发放的贷款利率，购房人最关注的是银行是否能调整下浮比例。据记者采访北京多家银行了解到，对于新客户利率银行可能会按用途和套数区别对待。 

    农行昨天表示，8月19日以后新发放的个人住房浮动利率贷款，农业银行将对贷款购买第一套自住普通商品住房(含经济适用房)的利率按照基准利率的0.85倍执行。除此之外，对于符合条件的二次置业者将可获得与首次置业者同等的利率优惠条件。 

    据业内人士分析，决定第二套房贷款利息利率能否下浮，银行考虑的关键因素之一就是看是否是自住房。 

    光大银行此前表示，对两类新发个人住房贷款用户执行八五折利率:一类是购买第一套房的客户；另一类是购买第二套房但是没有不良还款记录的客户。 

    ▲▲短期房贷利率反而减低 

    央行上调利率后，并非所有的贷款利率都上升了。由于对个人房贷优惠从九折扩大到八五折，因此对于期限在3年以内、可享受八五折优惠利率的优质个人房贷客户来说，实际贷款利率反而下降了。3年至5年的优惠贷款利率与原先持平。 

    以1年至3年期房贷利率为例，加息后，如果享受到八五折的优惠利率，最后利率实际上由加息前的5.427％下降为5.355％；3年至5年的优惠贷款利率与原先持平，都是5.508％。 

    有一项统计说，目前，申请5年以下短期贷款的客户占比大约在1％。这意味着加息后，有1％的贷款者有机会享受到事实上的降息。(