主题：土地“两集中”政策，试点城市有22个

【土地“两集中”政策，试点城市有22个】#两集中能让房价更便宜吗##改革土地管理制度# 22个试点城市包含北上广深4个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。所谓“两集中”，指集中发布出让公告，集中组织出让活动，要求各地2021年发布住宅用地公告不得超过3次。集中供地改变了过去无规则的单宗出让模式，开发商无需大规模抢地，一定会降低土地溢价率，对降低房价是一个利好。但是，新规可能会使得城市之间的地价更加极端分化。如果多地都按照369模式供地，房企在一个时间段内密集拿地，一定会更倾向热门、优质地块的竞争，导致某些地块地价更高，而一些非热门区域的地块则有可能流拍。这对城市之间如何错峰推地提出了更高的要求。集中竞拍也会考验房企和房企之间的竞地默契。本来一些相熟的房企在拍地前会提前打招呼，互相试探竞地意愿，这对于交情更多、资金更足的头部房企更有利。