主题：今年一季度小户型购销两旺 60平方米以下住宅成热点

昨天，记者从哈尔滨市房产住宅管理部门了解到，今年一季度，60平方米以下小户型住宅成为房地产市场上的“宠儿”，无论是新竣工住房还是二手房，都已成为市场上的租、售热点，行情持续看涨。业内人士分析，小户型房屋因投入低，实用性强等优势，正渐渐成为普通市民置业、投资的热点。

一季度成交半数为小户型

有关部门统计数据显示，今年一季度，哈尔滨市存量房市场成交2358套，其中1650套是60平方米以下的房屋，超过总量的一半；增量房市场成交2654套，其中408套为60平方米以下，比去年同期有所增加。已售出的房屋中最抢手的是30平方米以下的新竣工住宅和40至60平方米的二手房。从追求时尚的年轻白领到中等收入的普通百姓，从首次置业的新婚夫妇到添第二套房的中产之家，都不约而同地选择了小户型。

30平方米小户型成白领首选

去年，爱建新城以年轻白领为销售对象的“非常男女”精装修30平方米小户型，一开盘就倍受追捧。该项目的开发商告诉记者，30平方米左右的小户型虽然不是市场主流，但类似的精装修小户型是未来都市中心地带新建住宅的发展趋势之一。由于功能全、总价低，小户型从2000年开始渐受市场追捧。精装修小户型多毗邻大型写字楼、商业区而建，成为年轻白领的置业首选；而60平方米以下、两屋一厨的二手房，或因周边生活服务设施集中，或因毗邻名校，更受普通三口之家的青睐。

市房产交易部门有关负责人告诉记者，小户型的热销还在于它的“附加值”。随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭选择购买第二套住房作为投资。市场调查显示，60平方米以下的小户型无论出租还是出售，都很容易。相同地段，40至60平方米的住房和80平方米左右房屋的租金基本持平，而在各房产中介机构，“走”得最快，最抢手的，也是这些住房。因此，小户型渐渐成为置业和投资者的“宠儿”。

选购小户型把握四要点

虽然，购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益是目前最稳定的投资方式之一。但如何选购小户型也有讲究。

据市房产交易部门专家介绍，市民购买小户型应从地点、交通配套、户型功能以及能否增值4方面综合考虑。

———地点直接关系到房产本身的升值潜力。目前，哈尔滨市购买小户型的消费者中，有不少是打算投资的，有的现在自住，将来置业升级也将面临房屋出租和出售问题。在经济总量、区域人群收入水平高的区域，无论出租或者转卖，都会有不错的收益。

———交通的便利和周边配套的完善不容忽视。如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便利来弥补。挑选小户型房产时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等。

———户型设计也很关键，理想的小户型，最好能做到明厨明卫。另外，室内空气是否流通、空间划分是否科学实用，面积大小能否保证居住舒适度，都应该关注。

———买到手的房屋能否保值增值。虽然小户型房产租售比较容易，但如果周边同类房产众多，就应该在选购的时候，对房产的功能性、附加值、服务管理水平“货比三家”。

60多一点的房子就挺好的！