主题：二三线限购加码后开发商销售压力大增

曾经憧憬下半年补足销售缺口的开发商，可能不得不面临更加严峻的现实。

虽然二三线城市限购范围扩大还只停留在“吹风”阶段，但从深圳限涨等种种迹象看，调控加码的趋势已基本确立。

鉴于大部分开发商上半年推货不多、销售不积极导致任务完成情况并不理想，想要奋起直追会难上加难。可以预见，今年很多开发商完不成销售目标将成为大概率事件。

新一轮的限购令如“山雨欲来”。媒体都在猜测哪个城市将成为下一轮“被限购”的城市——哪个城市在上半年的房价涨幅最高，“中选”的可能性就越大。

对于万科、恒大等早已将布局扩张至二三线甚至四线城市的开发商来说，对这一轮限购令也表现出前所未有的敏感。其中一家地产公司的相关人员也史无前例地主动来和笔者搭讪，主动告知公司对新一轮限购令的态度：“我们也还在等待各个城市的表态和举动，现在我们也不知道到底会有多少个二三线城市会限购，所以影响也很难预料。”最后再附加一句，能否不要将矛头指向他们。

事实上，来自地方的担忧或许一点也不亚于开发商。已经尝到广州及深圳限购甜头的东莞，虽然房价涨幅超出预计，仍然第一时间表态，暂不出台限购政策。东莞的表态在二三线城市中具有一定代表性。业界所认为的“不点名不限购”会否成为现实，且行且看吧。

一度呼声较高的东莞选择了暂不出台限购令。东莞市住房和城乡建设局有关官员在接受《第一财经日报》采访时表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。

这也是在国务院要求将限购政策扩大到更多的二三线城市后，官方较早表态暂无限购计划的城市。上述接受采访的官员称，虽然有个别月份的房价数据会偏高一些，但东莞整体房价涨幅并没有突破今年东莞的房价涨幅警戒线。

限购面临地方利益博弈

当地房地产企业和购房者对东莞暂不限购的表态看法不一，但多家研究机构认为，尽管国务院对限购政策的进一步加码，部分地方政府可能会以房价可控为理由让限购政策缓着陆，巨大的利益博弈决定着下一轮限购城市的数量。

中国指数研究院研究报告认为，一方面中央政府很难判断哪些城市属于“房价上涨过快城市”，且中央也很难“越级”督察地级或县级政府。另一方面从历史经验来看，只要中央政府不点名，地方政府主动出台限购政策的意愿不足。

从在经济发展和房地产市场方面来看，东莞在国内算是三线城市。东莞市政府年初提出，东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度，即东莞房价警戒线为8.5%，房价不超过每平方米8200元。

按照合富辉煌东莞市场研究部的统计数据，上半年东莞新建住房均价达到每平方米8179元，创下历史最高，同比上涨约16.8%，已经接近房价警戒线。