主题：22城供地“两集中”有利于平抑土地市场热度，稳定市场预期

【22城供地“两集中”有利于平抑土地市场热度，稳定市场预期】网传2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。 2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，《通知》指出：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。 同日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》：自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。 2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。22个重点城市土地集中出让将对行业带来哪些影响？主要还是从三方面来看，对房企来说，短期内是一个大的挑战；而对于地方政府来说，对供地行为产生约束，对政府管理能力提出更高要求；当然这两点就不细说了，主要还是对房价和购房者的影响。 集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。 同时，当下快周转依然是行业一大特点，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。但值得注意的是，阶段性项目集中入市也可能导致市场短期供需失衡，因此未来项目入市时点需要政府更好的把控。 所以现在看来， 也是一个平稳房价的动作，只不过大家也都明白，管控土地供应的话，很容易出现市场上房子不够的情况，提前给大家打预防针，政策实施起来遇到问题再继续解决就是了，所以到时候别过于激愤。