主题：12月美国房价七年最快增速

【12月美国房价七年最快增速！增幅突破10％】美东时间本周二公布的去年12月美国标普/凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数同比上涨10.4%，为2014年1月以来最快同比增速，11月增速9.5%。 12月S&P/CS 20个大城市季调后房价同比上涨10.1%，创2013年来最快增速，11月增速9.2%。12月S&P/CS 10大城市房价同比增长9.8%，11月增8.9%。 如图一12月除底特律以外的19大城市中，凤凰城、西雅图、加州圣迭戈均继续录得各自创纪录的同比房价涨幅，分别涨14.4%、13.6%和13.0%。19大城市中有18个的12月同比涨幅超过11月。 2020年全年10.4%的房价涨幅是2013年来最高年度涨幅。在统计S&P/CS房价数据30多年来，去年12月的同比增幅可以排在增幅前列。 数据显示，占美国住房销售量九成的二手房房价也在高涨。 今年1月，季调后美国成屋销售年化户数为669万，为2006年第二高水平，当月成屋出售中位值同比上涨14.1%，涨至30.39万美元，创史上1月售价新高，连续六个月录得两位数同比涨幅，去年12月的售价已经创历年12月新高。 1月待售成屋104万户，再创历史新低，同比减少近26%。以当前销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。 如果把实际房价考虑进去，去年的核心房租CPI（居民消费价格指数）已经达到3%，几乎是官方公布12月核心CPI同比增速1.6%的两倍。如图二美国股市已然饱和，只好冲向房地产，不过是货币放水，买得起依旧是有钱人，买不起的依然买不起。