主题:哈尔滨新房全年共有131盘调价 128涨2跌
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发表于2018-01-15
二、2017年哈尔滨新房房价月度涨跌幅
房价环比呈上涨态势占主要基调
从哈尔滨房价各月涨跌幅来看,虽然4月、9月、10月环比下跌,但各月房价环比呈上涨态势占主要基调。其中,8月房价环比上月涨幅达8.49%,环比一月涨幅达15.32%,为全年最大涨幅;随后9月、10月房价环比8月涨幅稍有回落, 但整体均价还在9千之上, 较1月份涨幅14.67%。4月环比上月跌幅为4.11%,为全年最低值,究其下跌原因,3月房价为8546元,在2017年前5个月为房价最高值。城建利好、配套逐渐完善、地铁开通等各种因素,新盘高价入市成为带动房价上涨的主要原因;同时,老盘应市涨价,进一步推动哈尔滨房价上涨。
三、2017哈尔滨房价分布区间图
单价破万楼盘占比最大 6字头下房价或难再觅
据2017年12月31日房价数据统计,均价5000元/平以下的项目占比10%,均价5000-6000元/平的项目占比11%,均价6000-7000元/平米的项目占8%,均价7000-8000元/平的项目占9%,均价8000-10000元/平的项目达到了24%,均价10000元/平以上的项目为37%,比重最大。
从2017年房价开始破1000元大关,到现在大量楼盘冲破万大关,这一年多的时间哈尔滨房价变化令人猝不及防,刚需门槛越推越高。很多刚需购房者已无法承受现在的房价,他们只能选择市区边缘的低价房,或小户型低总价的房源来实现置业梦想。
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发表于2018-01-15
五、2017年哈尔滨各区县房价变化对比图
区域 | 2017年1月 | 2017年12月 | 上涨价格 |
道里区 | 8860 | 11293 | 2433 |
道外区 | 7850 | 8696 | 846 |
香坊区 | 7596 | 8513 | 917 |
阿城区 | 4516 | 4757 | 241 |
南岗区 | 9001 | 10221 | 1220 |
松北区 | 6643 | 8586 | 1943 |
平房区 | 6537 | 5821 | -716 |
呼兰区 | 4676 | 5649 | 973 |
全市 | 8310 | 9463 | 1153 |
从上涨价格来看,据房天下数据监控中心统计,2017年哈尔滨市场均价整体上涨了1153元/平。从每个区域数据来看,道里区从1月份的8860元/平,上涨到12月份的11293元/平,上涨了2433元/平,位居榜首。其次是松北区,年初的6643元/平到年末的8586元/平,上涨价格为1932元/平,位于第二;南岗区从9001元/平上涨到10221元/平,以1220元/平的上涨价格位居第三;呼兰区、香坊区涨幅相差不大,分为别973和917元/平;道外区以846元/平的上涨价格排名第六;阿城区上涨价格区间最低,为241元/平。八大区域,仅平房区价格较年初相比为下跌,下降价格为716元/平。下半年入市项目逐渐增多,其中不乏规模大、口碑好、地段优的楼盘,受到购房人群追捧,为年底的返乡置业做铺垫。
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发表于2018-01-15
六、2017年哈尔滨各区县房价涨跌幅
我们再来看一下区域房价涨幅情况,据房天下数据监控中心统计,2017年哈尔滨八大区域中,松北区可谓楼市黑马,房价涨幅高达29%,位居涨幅榜首;道里区在5月率先突破一万水平线,涨幅为27%。受城建规划影响,呼兰区全年涨幅达21%,稳居房价第三位。南岗区、香坊区、道外区涨幅相差不多。阿城区以涨幅5%超过平房区,排位摆脱垫底,由跌幅11%的平房区接盘。
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发表于2018-01-15
七、2017年年度哈尔滨房价涨跌数量分析
据房天下不完全统计,截止到2017年12月31日,哈尔滨项目住宅与别墅共计192个。其中有调价的楼盘共计131个,占比68%,也就是说有半数以上的楼盘价格在2017年里有过不同幅度变化。其中129盘涨价,2盘降价。 涨价楼盘占比为67%,降价楼盘占比为1%,无变化楼盘占比为32%。所以纵观整个2017年,房价整体为上涨。
八、哈尔滨2017年年度各区房价变动数量占比
从上表中可看出,各个区域楼盘价格在2017年都出现了上涨的情况,其中道里、香坊、松北区涨价楼盘占比处于前三名,分别为:23%、22%、18%。随着“北跃”政策执行和地铁交通配套的大幅度升级,哈西松北区出现大量调价的情况;受交通利好的影响,南岗的交通得到了更进一步的提高,部分楼盘提价销售。有涨价楼盘,同样也有降价楼盘,2017年仅有2个区域有楼盘降价:道里和呼兰区,楼盘数为各占一个。
道里区楼盘总数为42个,其中28个涨价,1个降价,13个价格无变化;香坊区楼盘总数为41个,30个楼盘涨价,11个楼盘无变化;松北区楼盘总数为31个,涨价楼盘23个,无变化楼盘8个;南岗区楼盘总数31个,17个楼盘涨价,14个楼盘无变化;道外区楼盘总数9个,涨价楼盘5个,4个无变化;呼兰区楼盘总数21个,15个楼盘涨价,1个楼盘降价,5个楼盘无变化;平房区楼盘总数12个,涨价楼盘7个,无变化楼盘5个;阿城区楼盘总数5个,3个楼盘涨价,2盘无变化。
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发表于2018-01-15
九、哈尔滨2017年各区涨价楼盘TOP20
排名 | 区域 | 项目名称 | 1月初报价(新开盘以开盘时价格为起点) | 12月现在报价 | 涨跌价格(同一物业类型比较) | 涨幅比例 |
1 | 道里区 | 三松宜家 | 6800 | 13000 | 6200 | 91.18% |
2 | 道里区 | 中海寰宇天下 | 8200 | 14500 | 6300 | 76.83% |
3 | 道里区 | 海富臻园 | 8000 | 14000 | 6000 | 75.00% |
4 | 群力区 | 哈尔滨星光耀广场 | 7500 | 13000 | 5500 | 73.33% |
5 | 道里区 | 金安向日葵 | 9500 | 16000 | 6500 | 68.42% |
6 | 松北区 | 墅公馆 | 4490 | 7500 | 3010 | 67.04% |
7 | 南岗区 | 东方新天地 | 8500 | 14000 | 5500 | 64.71% |
8 | 道里区 | 保利城 | 8500 | 14000 | 5500 | 64.71% |
9 | 道里区 | 恒祥空间 | 8000 | 13000 | 5000 | 62.50% |
10 | 松北区 | 万达城 | 6300 | 10000 | 3700 | 58.73% |
12 | 南岗区 | 南开华府 | 8300 | 13000 | 4700 | 56.63% |
13 | 呼兰区 | 长禹星港湾 | 2800 | 4350 | 1550 | 55.36% |
14 | 南岗区 | 哈西骏赫城 | 5500 | 8500 | 3000 | 54.55% |
15 | 道里区 | 阳光印象 | 7800 | 12000 | 4200 | 53.85% |
16 | 道里区 | 群力家园 | 6500 | 10000 | 3500 | 53.85% |
17 | 道里区 | 宏润翠湖天地 | 9000 | 13500 | 4500 | 50.00% |
18 | 南岗区 | 爱达·88 | 10000 | 15000 | 5000 | 50.00% |
19 | 松北区 | 香树湾 | 5700 | 8500 | 2800 | 49.12% |
20 | 南岗区 | 华鸿·金色柏林 | 9500 | 14000 | 4500 | 47.37% |
十、哈尔滨2017年降价楼盘
排名 | 区域 | 项目名称 | 1月初报价(新开盘以开盘时价格为起点) | 现在报价 | 涨跌价格(同一物业类型比较) | 涨幅比例 |
1 | 呼兰区 | 中天富城 | 5800 | 4800 | -1000 | -17.24% |
2 | 阿城区 | 亿达帝景 | 3400 | 3600 | 200 | 5.88% |
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发表于2018-01-15
2017年哈尔滨年终楼市白皮书-报价篇
———哈尔滨新房全年共有131盘调价涨价成楼市主基调
【编者按】纵观整个2017年,哈尔滨楼市可谓是高歌猛进、令人深刻的一年。这一年,在全国层层调控加码的大背景下,哈尔滨楼市逆流而上,政策推进、城建利好、地价催涨……哈尔滨房价在各个因素联合刺激下,一路高歌!上半年,尤其在春节之后,哈尔滨楼市经历了一波火热行情,不管是销量还是销售价格都大幅提高,创历史新高。目前购房大热区域——哈西群力区的楼盘均价基本都在万元以上,开盘即罄已成常态。松北这一年也顺势逆袭,部分楼盘也紧跟步伐,进入万元时代,均价7000元/平的新盘难再觅。个别项目单价最高上涨6000元/平,有的热门楼盘甚至出现数月连涨态势,涨速似乎超过了购房者和媒体人的预期。
那么,2017年这一年以来,房价究竟出现了怎样的变化?2017年哈尔滨年终楼市白皮书-报价篇将从2017全年哈尔滨及各区房价走势、192个新房楼盘房价对比等全面解读哈尔滨楼市,为您置业作参考!(注:数据统计截止:2017年12月31日。)
一、2017年哈尔滨整体房价走势图
据房天下数据监控中心对哈尔滨全市8 区192个样本楼盘的房价监控统计,2017年全年哈尔滨房价一路走高,稳步上升。即使冬夏两季传统的楼市淡季在2017年也是淡季不淡,多家楼盘不停上演“推新开盘大战”,开盘即罄的节奏时刻催促着购房者“先下手为强”,房价追涨的步伐也是丝毫没有停歇。
纵观2017年1-12月房价走势图,从1月份的8310元/㎡涨至12月份的9463元/㎡,上涨了1153元/㎡,涨幅为13.87%(其中包含了阿城区和呼兰区的均价)。春节之后,哈尔滨房价就一发不可收拾,一路攀升。但今年的银四一反常态,房价有小幅度下降,市场均价为8194元/㎡,为全年最低值。进入到2017年的下半年,楼市进入了黄金期,涨势尤为明显,涨幅较大的为8月、9月。其中8月房价突破九千水平线,市场均价为9583元/㎡,为全年峰值,房价上升了一个新高度。
今年不同于以往的严冬楼市,11月和12月份的房价仍然很平稳的保持在九千水平线以上,房价涨幅较金九银十来说变化不大。