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主题:哈尔滨新房全年共有131盘调价 128涨2跌

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miss萌萌

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发表于2018-01-15 09:27:16 |只看该作者
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2017年哈尔滨年终楼市白皮书-报价篇

———哈尔滨新房全年共有131盘调价涨价成楼市主基调

【编者按】纵观整个2017年,哈尔滨楼市可谓是高歌猛进、令人深刻的一年。这一年,在全国层层调控加码的大背景下,哈尔滨楼市逆流而上,政策推进、城建利好、地价催涨……哈尔滨房价在各个因素联合刺激下,一路高歌!上半年,尤其在春节之后,哈尔滨楼市经历了一波火热行情,不管是销量还是销售价格都大幅提高,创历史新高。目前购房大热区域——哈西群力区的楼盘均价基本都在万元以上,开盘即罄已成常态。松北这一年也顺势逆袭,部分楼盘也紧跟步伐,进入万元时代,均价7000元/平的新盘难再觅。个别项目单价最高上涨6000元/平,有的热门楼盘甚至出现数月连涨态势,涨速似乎超过了购房者和媒体人的预期。

那么,2017年这一年以来,房价究竟出现了怎样的变化?2017年哈尔滨年终楼市白皮书-报价篇将从2017全年哈尔滨及各区房价走势、192个新房楼盘房价对比等全面解读哈尔滨楼市,为您置业作参考!(注:数据统计截止:2017年12月31日。)

一、2017年哈尔滨整体房价走势图

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据房天下数据监控中心对哈尔滨全市8 区192个样本楼盘的房价监控统计,2017年全年哈尔滨房价一路走高,稳步上升。即使冬夏两季传统的楼市淡季在2017年也是淡季不淡,多家楼盘不停上演“推新开盘大战”,开盘即罄的节奏时刻催促着购房者“先下手为强”,房价追涨的步伐也是丝毫没有停歇。

纵观2017年1-12月房价走势图,从1月份的8310元/㎡涨至12月份的9463元/㎡,上涨了1153元/㎡,涨幅为13.87%(其中包含了阿城区和呼兰区的均价)。春节之后,哈尔滨房价就一发不可收拾,一路攀升。但今年的银四一反常态,房价有小幅度下降,市场均价为8194元/㎡,为全年最低值。进入到2017年的下半年,楼市进入了黄金期,涨势尤为明显,涨幅较大的为8月、9月。其中8月房价突破九千水平线,市场均价为9583元/㎡,为全年峰值,房价上升了一个新高度。

今年不同于以往的严冬楼市,11月和12月份的房价仍然很平稳的保持在九千水平线以上,房价涨幅较金九银十来说变化不大。



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miss萌萌

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发表于2018-01-15 09:27:31 |只看该作者
沙发

二、2017年哈尔滨新房房价月度涨跌幅

涨

房价环比呈上涨态势占主要基调

从哈尔滨房价各月涨跌幅来看,虽然4月、9月、10月环比下跌,但各月房价环比呈上涨态势占主要基调。其中,8月房价环比上月涨幅达8.49%,环比一月涨幅达15.32%,为全年最大涨幅;随后9月、10月房价环比8月涨幅稍有回落, 但整体均价还在9千之上, 较1月份涨幅14.67%。4月环比上月跌幅为4.11%,为全年最低值,究其下跌原因,3月房价为8546元,在2017年前5个月为房价最高值。城建利好、配套逐渐完善、地铁开通等各种因素,新盘高价入市成为带动房价上涨的主要原因;同时,老盘应市涨价,进一步推动哈尔滨房价上涨。

三、2017哈尔滨房价分布区间图

图

单价破万楼盘占比最大  6字头下房价或难再觅

据2017年12月31日房价数据统计,均价5000元/平以下的项目占比10%,均价5000-6000元/平的项目占比11%,均价6000-7000元/平米的项目占8%,均价7000-8000元/平的项目占9%,均价8000-10000元/平的项目达到了24%,均价10000元/平以上的项目为37%,比重最大。

从2017年房价开始破1000元大关,到现在大量楼盘冲破万大关,这一年多的时间哈尔滨房价变化令人猝不及防,刚需门槛越推越高。很多刚需购房者已无法承受现在的房价,他们只能选择市区边缘的低价房,或小户型低总价的房源来实现置业梦想。




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miss萌萌

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发表于2018-01-15 09:27:41 |只看该作者
板凳

四、2017年哈尔滨各区域房价走势图

图

道里南岗松北涨势明显 香坊道外呼兰也呈上扬趋势

本次统计的为2017年哈尔滨八个区域的房价走势图,从图中可看出,除了阿城区和平房区房价涨跌浮动比较大外,其余五大区房价均呈上扬趋势。其中道里区房价波动较大,在5月份开始,更是突破万元大关,这与近年来群力新区的日益增长的关注度和热度密不可分;其次为南岗区,被哈西新区撑起了一面涨价大旗,不甘落后的在6月份之后也迈入万元时代;再而是松北区,虽然起点低,但是在年末时候几近和香坊区和道外区持平,大有赶超之势。

2017对于松北来说也是不平凡的一年,万达城的开业、地铁2号线建设、4/5号线的规划、医院商场等一系列规划让更多购房者和开发商的眼光投向这里;呼兰的房价也呈现上扬趋势,地铁2号线的建设、宜居的环境也为该区域大大加分。阿城区房价波动较大,如同过山车般,在10月达到了全年峰值;平房区上半年稳步小幅度上涨,下半年后劲不足,一反常态的成下降之势,不过年末有小幅回升。




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发表于2018-01-15 09:27:50 |只看该作者
4楼

五、2017年哈尔滨各区县房价变化对比图


区域2017年1月2017年12月上涨价格
道里区8860112932433
道外区78508696846
香坊区75968513917
阿城区45164757241
南岗区9001102211220
松北区664385861943
平房区65375821-716
呼兰区46765649973
全市831094631153


图

从上涨价格来看,据房天下数据监控中心统计,2017年哈尔滨市场均价整体上涨了1153元/平。从每个区域数据来看,道里区从1月份的8860元/平,上涨到12月份的11293元/平,上涨了2433元/平,位居榜首。其次是松北区,年初的6643元/平到年末的8586元/平,上涨价格为1932元/平,位于第二;南岗区从9001元/平上涨到10221元/平,以1220元/平的上涨价格位居第三;呼兰区、香坊区涨幅相差不大,分为别973和917元/平;道外区以846元/平的上涨价格排名第六;阿城区上涨价格区间最低,为241元/平。八大区域,仅平房区价格较年初相比为下跌,下降价格为716元/平。下半年入市项目逐渐增多,其中不乏规模大、口碑好、地段优的楼盘,受到购房人群追捧,为年底的返乡置业做铺垫。




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发表于2018-01-15 09:28:00 |只看该作者
5楼

六、2017年哈尔滨各区县房价涨跌幅

 图

我们再来看一下区域房价涨幅情况,据房天下数据监控中心统计,2017年哈尔滨八大区域中,松北区可谓楼市黑马,房价涨幅高达29%,位居涨幅榜首;道里区在5月率先突破一万水平线,涨幅为27%。受城建规划影响,呼兰区全年涨幅达21%,稳居房价第三位。南岗区、香坊区、道外区涨幅相差不多。阿城区以涨幅5%超过平房区,排位摆脱垫底,由跌幅11%的平房区接盘。




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发表于2018-01-15 09:28:10 |只看该作者
6楼

七、2017年年度哈尔滨房价涨跌数量分析

 图

据房天下不完全统计,截止到2017年12月31日,哈尔滨项目住宅与别墅共计192个。其中有调价的楼盘共计131个,占比68%,也就是说有半数以上的楼盘价格在2017年里有过不同幅度变化。其中129盘涨价,2盘降价。 涨价楼盘占比为67%,降价楼盘占比为1%,无变化楼盘占比为32%。所以纵观整个2017年,房价整体为上涨。

八、哈尔滨2017年年度各区房价变动数量占比

图

从上表中可看出,各个区域楼盘价格在2017年都出现了上涨的情况,其中道里、香坊、松北区涨价楼盘占比处于前三名,分别为:23%、22%、18%。随着“北跃”政策执行和地铁交通配套的大幅度升级,哈西松北区出现大量调价的情况;受交通利好的影响,南岗的交通得到了更进一步的提高,部分楼盘提价销售。有涨价楼盘,同样也有降价楼盘,2017年仅有2个区域有楼盘降价:道里和呼兰区,楼盘数为各占一个。

道里区楼盘总数为42个,其中28个涨价,1个降价,13个价格无变化;香坊区楼盘总数为41个,30个楼盘涨价,11个楼盘无变化;松北区楼盘总数为31个,涨价楼盘23个,无变化楼盘8个;南岗区楼盘总数31个,17个楼盘涨价,14个楼盘无变化;道外区楼盘总数9个,涨价楼盘5个,4个无变化;呼兰区楼盘总数21个,15个楼盘涨价,1个楼盘降价,5个楼盘无变化;平房区楼盘总数12个,涨价楼盘7个,无变化楼盘5个;阿城区楼盘总数5个,3个楼盘涨价,2盘无变化。




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发表于2018-01-15 09:28:20 |只看该作者
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九、哈尔滨2017年各区涨价楼盘TOP20


排名区域项目名称1月初报价(新开盘以开盘时价格为起点)12月现在报价涨跌价格(同一物业类型比较)涨幅比例
1道里区三松宜家680013000620091.18%
2道里区中海寰宇天下820014500630076.83%
3道里区海富臻园800014000600075.00%
4群力区哈尔滨星光耀广场750013000550073.33%
5道里区金安向日葵 950016000650068.42%
6松北区墅公馆44907500301067.04%
7南岗区东方新天地850014000550064.71%
8道里区保利城850014000550064.71%
9道里区恒祥空间800013000500062.50%
10松北区万达城630010000370058.73%
12南岗区南开华府830013000470056.63%
13呼兰区长禹星港湾28004350155055.36%
14南岗区哈西骏赫城55008500300054.55%
15道里区阳光印象780012000420053.85%
16道里区群力家园650010000350053.85%
17道里区宏润翠湖天地900013500450050.00%
18南岗区爱达·881000015000500050.00%
19松北区香树湾57008500280049.12%
20南岗区华鸿·金色柏林950014000450047.37%


十、哈尔滨2017年降价楼盘


排名区域项目名称1月初报价(新开盘以开盘时价格为起点)现在报价涨跌价格(同一物业类型比较)涨幅比例
1呼兰区中天富城58004800-1000-17.24%
2阿城区亿达帝景340036002005.88%




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发表于2018-01-15 09:28:42 |只看该作者
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