主题：三线城市房市走向，一只待宰的羔羊（转）

2013年以后，中国楼市将是冰火两重天。一线城市会将任何一种利空的消息快速转化为利好，而一般的三线城市有可能一有什么风吹草动就引发爆跌！

这次的新政国5条，未来如果是全国无差别执行的话，意图就已经很明显了，三线才是ZYZF要打击的目标。如果再配合房产税，三线投资必死无疑！

前几年流行的杀猪论，很有可能在三线城市上演。城镇化这个国家大战略，三线城市真的很难抵抗，不是说DFZF不想抵抗，但地方经济实力太弱，根本无法左右政策！只能通过牺牲房地产来实现农村人口的城镇化。

前几年投资三线城市的投资，你们就等着为未来的城镇化做贡献吧！而那些这几年回家买房的还乡团，你们将会彻底失去在一线城市买房的机会！现实很残酷，未来很绝望！

现在有些三线城市的房价已经下跌了，另外很多三线城市是在滞涨或阴跌，为什么还要无差别地推出国5条，耐人寻味啊！

关注两会，关注未来！

2012年已经过去，一年前的很多预测都成为了现实。一线城市楼市强势回暖，楼价也重新回到了2011年的最高点，很多楼盘甚至比最高点还要再高20%，就连很多远郊的楼盘也是应声回暖，这是我2011年是没有想到的。二线城市跟随一线城市的步伐，稳步回暖。

而我在2011年不看好的三线城市，现在如何？两个字形容，疲软！对于一线城市的未来，我已经无需多言，经过三年的限购和紧缩的土地供应，泡沫早已消耗殆尽，现在正是整装待发，再创新高的时候。接下来谈谈三线城市，谈谈它们的昨天今天明天。希望有兴趣的朋友继续支持！

话说三线城市楼市的升温是从2009年开始。09年以前三线城市的楼价一直是温和的上涨或基本不涨。自2009年4万亿投放后，三线城市的楼市发动机开始启动。随着一二线城市的限购，三线城市楼价开始暴涨，其暴涨的程度与一二线城市限购的力度成正比。到的2012年一二线城市限购力度达到极限，三线城市的需求也释放到极限，2012年的5月分，三线城市的楼市疲态已现，可谓是强弩之末也。

楼市其实主要受以下5个主要方面影响：自住 需求（刚性需求和改善性需求）、投资需求（包括投机需求和保值需求）、通货膨胀、土地供应、及配套设施。因此，我们可以从这五方面去分析三线城市。

先说刚性需求。刚性需求的 增长主要靠什么，是人口的增长。从大的方面来讲，因为 计划生育的国策，中国人口增长缓慢。而这有限的增量，却由被一二线城市强大优势所吸引而尽归其所有，对于广大的 三线城市来讲，基本是人口的流出大于流入，三线城市的人口构成已经有根农村接轨的趋势。待在三线城市的基本都是老弱妇孺，可见三线城市的刚性需求是难当大任。

改善性需求。随着过去10年经济的快速发展，三线城市多多少少是受惠的。对于优质居住环境的向往是人皆有之，因此09年以前，三线城市的楼市发展主要是改善性需求作为支撑，这主要体现在楼房的升级换代上。这也是为什么09年以前，三线城市慢涨的原因。毕竟是楼房的品质改善了，当然要比以前的老房贵，而且这也是今后三线城市的主要需求。

一般三线城市的房价涨幅跟通胀是匹配的，一线城市的房价涨幅往往是大幅超过通胀的