主题：中国房地产已出现分化 金融化是必然趋势

植根成都市场的本土房企巨头蓝光地产，虽然已经进入全国近20座城市，但成都市场的地位依然不容撼动。蓝光集团副董事长、总裁张志成透露，“在全国化的过程当中，蓝光地产原则上不进三、四线城市，我现在要进的都是省会城市，或者是在省会城市群中间经济发展得比较好的城市。”

世茂集团[简介 最新动态]副总裁张滨说，“世茂[简介 最新动态]作为一家规模性房企，其发展战略一定会顺应国家战略。所以，我们才会提出重回一线城市。成都，是不是1.5线城市不重要，至少它是一个非常有能量的城市，我们对未来的发展前景非常看好。”仲量联行中国区董事宋海涛说，“我们认为，中国的一线城市、1.5线城市、二线城市有很大增长空间。但是，这个增长必须建立在一个更专业化，而且在一个市场均衡的基础上。成都，是我们非常看重的市场。” 在本次论坛上，还有一家瞄准成都市场的企业。黄金湾投资集团董事长申威明确表示，“成都市场我们一直想进，但一直没拿到地。”成都商报记者 陈柏喜

嘉宾精彩观点

房产税是一项制度建设

房产税不应该属于调控政策，它应该是一项制度性建设。实际上，从建立房地产市场以来，我们就应该建立房产税制度。所以，我们要抓紧把这个制度建立起来。

———住建部政策研究中心主任秦虹

只有市场化

才能培育好的企业

蓝光地产，不管是在成都还是在全国其他城市，我们的基本原则是坚持市场化。同时，我们也坚信市场化，因为只有市场化才能够真正培育好的企业。所以，我们要坚信市场化，这也是蓝光一直在做的。

———蓝光集团副董事长、总裁 张志成

核心城市必将在一、二线城市产生

从去年下半年开始，绿地制定了调整战略。有一年，进入7、8个三线城市。随着调控深入，核心影响力的城市必将在一、二线城市产生。从去年开始，我们明确：不进入三线城市。

———绿地集团副总裁、西南事业部董事长总经理 孙志文

一线城市没风险，

四线城市风险大

我觉得对未来50年都要有信心，但是这一两年不一定。我觉得，未来这些年，一线城市和一些1.5线城市没有什么风险，二三线就不一定了，四线应该风险很大。

———高策地产董事长 陶红兵

中国房价和地价增长，

阠先是因为钱多

中国的房价和地价的增长，首先一个原因是钱多。因为，中国的M2已经达到了110万亿，这些钱流向那些高成长高回报的企业，房地产就是我们很多企业包括个人的首选，中国现在面临的一个问题就是投资渠道过于狭窄，没有别的渠道进行投资。

———黄金湾投资集团董事长申威

未来10年，

房地产企业必须转型

未来十年，房地产企业必须从以开发为主，以资源为主的开发商转变成财富管理商、资产管理商，让租金收入成为主要收入来源。有长远的租金收入就可以变成很好的金融产品，这个金融产品的回报不会比你开发的回报低。

———上海财经大学副校长、不动产研究所所长 王洪卫

把房价上涨的板子打到调控上，不是太科学

訠房价上涨的板子打到调控上，我觉得不是太科学。因为房价的涨，跟很多因素都有关系，譬如，收入提高，品质提高，流动性等。

———中国房地产业协会副会长 朱中一

房地产市场总体上是烈士多英雄少

现在的房地产市场比过去任何一个时候竞争都更激烈。过去，企业用很少的钱可以办很多的事，现在花很多的钱办很少的事。现在，土地价格、融资成本越来越高，企业为了不被边缘化，卖血也要买地。总体来说，房地产市场是“烈士多，英雄少。”

———新加坡仁恒置地集团执行董事、执行副总裁洪志华