主题：首次购房注意事项，我来和你说一说
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发表于2014-01-07
每一项都很重要，感谢楼主~~~
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发表于2014-01-07
买房学问大，有很多开发商给看的都是复印件，咋能分辨出真假啊
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发表于2014-01-07
看来买房正经是一门大学问，不及格就得赔钱
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发表于2014-01-07
买房子需要注意的实在太多了
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发表于2014-01-07
安家置业很重要，所以买房是灰常重要的，感谢楼主~~
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发表于2014-01-07
刚需的话一定要年轻化的小区
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发表于2014-01-07
内购低价实惠很是吸引人，也有很多人维权意识不强，铤而走险。
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发表于2014-01-07
买房子一定要做一个好的理财计划，现在有很多是“买得起住不起”呀
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发表于2014-01-07
迷你海绵宝宝，您好！您所发的帖子“首次购房注意事项，我来和你说一说”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
对于那些首次购房的人来说，往往大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房注意事项有哪些呢?购房须知之新手上路篇，希望这些首次购房注意事项对您购房置业有所帮助。
一、明确买房目标
首次购房注意事项首先要确定买房目标，购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
二、学习买房的相关常识
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、积累买房首付款
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
四、筛选买房范围
购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。