【麟泰房产】限贷才是正道 限购只是“纸老虎”
首套房最低执行基准利率，二套房首付60%、利率上浮10%，三套房停贷……面对“算房又算贷”的“史上最严”限贷政策，此次限购“松绑”对于提振楼市显然难以奏效。
“市场的反馈已足以说明问题，限购是只‘纸老虎’，真正的厉害角色是限贷，因为它直接影响人们的购买力和开发商的现金回流状况。”目前，只要不是在库存特别巨大的城市里，降价到位总是可以促成成交。“去年12月，公司接手尾盘项目后，经过研判，开发商最终同意将房价由之前的每平方米4500元下调至2780元起，结果一天之内便销售出600余套，创下当年楼盘日销量之最，今年的项目也通过此方式销售出1000余套，这说明需求仍然存在。但银行对贷款特别是首套房贷款高筑门槛，这对开发商的打击远远大过购房者，购房者没有贷款可以不买房，但开发商不能没有现金流，这是开发商的降价逻辑。”
某销售总监单宝山表示，该公司的项目多为使用面积33—59平方米的住宅。此前尽管不受限购政策影响，但由于客户多为贷款，在银行坚守限贷政策影响下，尽管价格未涨，但今年上半年的销量还是比去年下降了两成多，“此次取消限购，心理方面的利好大于实际意义。”
16日限购令取消以来，售楼处的客户到访与来电量并未发生明显变化。统计发现，客户的到访多是与公司近期推出的一系列广告促销活动有关。
以销售写字楼和商服为主的金中环项目销售总监郭强介绍，由于目前哈市在售新盘多在限购区域之外，因此此次取消限购政策对新盘和商业地产项目的销售影响不大。
麟泰房产：http://lt55550552.com/
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首套房最低执行基准利率，二套房首付60%、利率上浮10%，三套房停贷……面对“算房又算贷”的“史上最严”限贷政策，此次限购“松绑”对于提振楼市显然难以奏效。
“市场的反馈已足以说明问题，限购是只‘纸老虎’，真正的厉害角色是限贷，因为它直接影响人们的购买力和开发商的现金回流状况。”目前，只要不是在库存特别巨大的城市里，降价到位总是可以促成成交。“去年12月，公司接手尾盘项目后，经过研判，开发商最终同意将房价由之前的每平方米4500元下调至2780元起，结果一天之内便销售出600余套，创下当年楼盘日销量之最，今年的项目也通过此方式销售出1000余套，这说明需求仍然存在。但银行对贷款特别是首套房贷款高筑门槛，这对开发商的打击远远大过购房者，购房者没有贷款可以不买房，但开发商不能没有现金流，这是开发商的降价逻辑。”
某销售总监单宝山表示，该公司的项目多为使用面积33—59平方米的住宅。此前尽管不受限购政策影响，但由于客户多为贷款，在银行坚守限贷政策影响下，尽管价格未涨，但今年上半年的销量还是比去年下降了两成多，“此次取消限购，心理方面的利好大于实际意义。”
16日限购令取消以来，售楼处的客户到访与来电量并未发生明显变化。统计发现，客户的到访多是与公司近期推出的一系列广告促销活动有关。
以销售写字楼和商服为主的金中环项目销售总监郭强介绍，由于目前哈市在售新盘多在限购区域之外，因此此次取消限购政策对新盘和商业地产项目的销售影响不大。
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