主题:【剧透】居民透支购房能力四大原因
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发表于2013-04-08
这房子害了多少人啊
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发表于2013-04-08
俗话说买涨不买跌
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发表于2013-04-08
就是这种恐慌心理造成的
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发表于2013-04-08
要不房价不可能被哄抬这么高
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发表于2013-04-18
买房子也就这些原因了
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发表于2013-04-18
还是为了钱
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发表于2013-04-18
利益是驱动人一切的力量
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发表于2013-04-18
所以买房子结婚是正经的
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发表于2013-04-18
要不能安定吗
一是财富保值效应。我国历来有“以末致财,用本守之”的传统,而土地就是所谓的“本”。演变到现在,“本”又体现为房产。房产比黄金更能抵抗通货膨胀。2006年至今,部分热点城市热点区域房价上涨7倍,同期黄金价格最高才升了4倍。特别是当前我国居民投资渠道狭窄、投资工具稀少,而社会财富保值需求极其旺盛。相比较而言,投资房产更能实现资产保值增值的目的。
二是财富示范效应。住房市场羊群效应,并不是居民的盲目跟风选择,而是具有深刻的内在逻辑。观察他人经济行为,不仅可以收集风险信息,而且是进行风险决策体验的一种有效途径。事实证明,2003年以来决定购买房产的人,都从房价的快速上涨中或多或少增加了真实或纸面财富。可见,房地产市场财富示范效应非常惊人。
三是恐涨效应。虽然部分居民并不具备购房能力,但还是要透支未来收入,想方设法筹集资金购买住房,其根本原因在于担心房价继续上涨。十年的调控,房价不仅没有下跌,而且达到惊人高位。由此可见,房价上涨预期存在很强的路径依赖,实现根本逆转难度较大。
四是婚房效应。购房是一种经济行为,更是一种社会行为。对于即将步入婚姻殿堂的青年男女来说,住房已经成为不可或缺的前置条件。“丈母娘需求”真实而又普遍,是住房刚性需求的重要组成部分。