主题：业主经验之谈：用“土法子”给你的二手房估个价

    二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。在此教你一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。 

    1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％； 

    2.户型因素。旧房有些户型不合理、功能落后，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10％； 

    3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％； 

    4.朝向因素。若房子没有朝南的门窗，则减5％； 

    5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％；属于重点中小学区域的房子要加15％； 

    6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8％的价钱。 

    最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60％~70％左右。